央行一周两提房地产 最新表态释放了什么信号?

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【央行一周两提房地产 最新表态释放了甚么旌旗灯号?】银行信贷作为房地产政策关键一环,央行此前已经泄漏出照应调控思路。7月29日,央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,除了强调要坚持房地产金融政策连续性不变性外,还提到要坚持个人住房存款平正过度增进,严禁消费存款违规用于购房,增强对银行理财、拜托存款等渠道流入房地产的资金办理。别的,还提到增强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的羁系和风险提示,平正管控企业有息负债规模和资产负债率。(证券日报)


  上周央行两次释放了房地产金融政策“严羁系”旌旗灯号,激发市场关注。专家指出,后续政策层面和房贷层面或以不变为导向,政策连续性有望得到坚持。

  央行官网显示,8月2日央行召开

  2019年下半年工作电视会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效办理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续增强房地产市场资金管控。

  银行信贷作为房地产政策关键一环,央行此前已经泄漏出照应调控思路。7月29日,央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,除了强调要坚持房地产金融政策连续性不变性外,还提到要坚持个人住房存款平正过度增进,严禁消费存款违规用于购房,增强对银行理财、拜托存款等渠道流入房地产的资金办理。别的,还提到增强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的羁系和风险提示,平正管控企业有息负债规模和资产负债率。

  房地产金融风险把控是近期市场焦点之一。记者注意到,本年7月初,针对此前局部信任公司房地产信任营业增速过快、增量过大的情况,银保监会对局部信任公司发展了约谈警示,对近期局部房地产信任营业增速过快、增量过大的信任公司提出了“控制营业增速,将房地产信任营业增量和增速控制在平正程度”等要求。

  此前央行公布的《2019年二季度金融机构存款投向统计讲演》(下称《讲演》)显示,二季度房地产存款增速继续平稳回落。

  具体而言,2019年二季度末,人民币房地产存款余额41.91万亿元,同比增进17.1%,增速比上季度末低1.6个百分点;上半年增加3.21万亿元,占同期各项存款增量的33.2%,比上年全年程度低6.7个百分点。

  别的,2019年二季度末,房地产开发存款余额11.04万亿元,同比增进14.6%,增速比上季度末低4.3个百分点。其中,保障性住房开发存款余额4.61万亿元,同比增进12.9%,增速比上季度末低7.3个百分点。个人住房存款余额27.96万亿元,同比增进17.3%,增速比上季度末低0.3个百分点。

  中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军指出,从房地产行业整个政策的出发点来看,几年前在提出供给侧结构性改造的时候,“三去一降一补”中的“降杠杆”,可以说是针对金融机构向房地产行业加杠杆的行为。目的即建立一个久远的机制,来预防房地产行业出现暴涨暴跌,防止较大波动可能带来的照应风险。

  “主要还是防止违规资金流入房地产,”中原地产首席分析师张大伟认为,不变房地产最主要的是预防出现金融风险,以是在最近几个月,针对房地产融资的各方面政策都在标准与收紧。构建房地产长效办理机制,可以理解为下降经济对房地产的依赖,下降地方政府对土地财政的依赖。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时默示,央行座谈会和下半年工作会议连续点出对房地产市场的管控,这种密集程度在从前是比较少的。体现了央行对房地产金融羁系的导向,以及当前房贷规模“房住不炒”政策的落实,有助于标准相干银行存款驾御,也防范各类违规资金进入到房地产市场。三季度政策会以收紧为主,对房地产市场有一定利空。同时,后续像银行存款等相干政策也会收紧或保守。

  严跃进默示,从此类会议的表述来看,有三点值得肯定:第一,明白房贷政策的连续性和不变性,也肯定了个人房贷过度增进的模式。后续政策层面和房贷层面会以不变为导向。第二,强化对消费贷、理财资金等方面的管控。下半年依然需要管控好资金,防范各类违规资金流入楼市。第三,对房企来讲,明白提到了对高杠杆经营企业的管控,尤其是提到了有息负债规模和资产负债率等数据的管控。下半年预计局部房企在发债等方面会比较节制,同时也会积极进行债务的清偿,以下降资金方面的压力。

(文章起源:证券日报)


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